Idyllisches 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit integrierter 2.5-Zimmer-Wohnung, 6548 Rossa GR

Pighe 64B, 6548 Rossa GR

Preis CHF 600'000.–
Ihr Kontakt Michael Kämpf

Objekt

Zimmer
8
Badezimmer
2
Raumhöhe
2.50
Separates WC
Cheminée
Parkplatz
2
Balkon
Sitzplatz
Wohnfläche
142 m²
Keller
Kinderfreundlich
Garage
1 Einzelgarage

Gebäude

Lage
ruhig, sonnig und naturnah
Kategorie
Einfamilienhaus
Baujahr
1960
Jahr der Sanierung
2016
Grundstück
665 m²
Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
2

Umgebung

Einkauf
150 m
ÖV-Anschluss
190 m
Autobahn
18.2 km
Naherholung
50 m

Beschreibung

Im idyllischen Calanca-Tal, welches ich im südlichsten Teil des Kantons Graubünden auf der Höhe von Biasca und Roveredo befindet, verkaufen wird dieses attraktiv gelegene und sich in sehr guten, im Innenbereich gesamtrenovierten Zustand befindende 8-Zimmer-Einfamilienhaus.

 

Die Räumlichkeiten sind in zwei Einheiten aufgeteilt. Im Erd- bzw. Sockelgeschoss mit Ostausrichtung befindet sich eine geräumige 2.5-Zimmer-Wohnung mit Gartensitzplatz. Der Hauptbereich des Einfamilienhauses, welcher 5.5-Zimmer umfasst befindet sich, von der Strassenseite betrachtet im 1. Obergeschoss und verfügt, aufgrund der Hanglage über einen grosszügigen Gartenbereich mit Sitzplatz und viel Rasenfläche. Aufgrund der angrenzenden Landwirtschaftszone geniesst man eine fast maximale Privatsphäre. Auf der Ostseite des Hauses sowie auf dem sich über die ganze Hausbreite erstreckenden Balkon hört man das entspannende Rauschen des durch den Ort verlaufenden Flusses Calancasca.

 

Besonders hervorheben möchten wir den attraktiven Innenausbau mit schönen Zimmer, welche über praktische Einbauschränke verfügen. Bei der Renovation im Jahre 2016 wurde der ursprüngliche Stil des Hauses geschmackvoll erhalten und modernisiert, was den heutigen Charme des Hauses ausmacht. Die Wohnfläche beläuft sich gesamthaft auf 145 m² und das Grundstück hat ein Ausmass von 665 m², wodurch es grosszügig aber dennoch mit überschaubarem Aufwand gepflegt werden kann.

 

Die Ortschaft Rossa ist eine Kleinstgemeinde mit rund 150 Einwohnerinnen und Einwohner, welche sich im Bündner Bezirk Moesa befindet. Verschiedene Hofläden und drei Restaurants befinden sich innerhalb des Ortes. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in der nahe gelegenen Ortschaft Selma.

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