Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten und reichlich Platz

Grenchenstrasse 9, 3296 Arch BE

Preis CHF 945'000.–
Ihr Kontakt Flavio Frutig

Objekt

Balkon
Raumhöhe
variierend
Keller
Kinderfreundlich
Garage
1
Sitzplatz
Wohnfläche
185 m²
Nutzfläche
240 m²
Parkplatz
4
Carport
1

Gebäude

Lage
zentral, in der Nähe von der Aare
Grundstück
911 m²
Kategorie
Bauernhaus
Volumen
1'857 m³
Baujahr
1778
Anzahl Wohneinheiten
2

Umgebung

Einkauf
300 m
Autobahn
1.3 km
Primarschule
650 m
Naherholung
270 m
ÖV-Anschluss
250 m
Kindergarten
650 m
Oberstufe
550 m

Beschreibung

An zentraler Lage in Arch steht dieses im Jahr 1778 erbaute Wohnhaus mit Ökonomieteil. Es handelt sich dabei um ein ehemaliges Bauernhaus. Der Wohnteil wurde im Jahre 1904 komplett neu erstellt und ist aktuell unterteilt in zwei Wohnungen, welche nach Bedarf miteinander verbunden werden könnten. Ein bereits bestehender, abschliessbarer Treppenaufgang im Erdgeschoss würde den Zugang in das obere Stockwerk gewähren. Die Erdgeschosswohnung wurde durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.

 

Im Ökonomieteil ist durch den Stall, die Tenne sowie den beträchtlichen Dachstock grosses Volumen vorhanden und bietet somit die Möglichkeit zur Kleintierhaltung. Weiters besitzt die Liegenschaft eine Werkstatt sowie einen Lagerraum für das Brennholz.

 

Auf dem Vorplatz stehen Ihnen genügend Aussenparkplätze sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang in den Innenbereich zur Verfügung. Die Eingangstüre der Parterre Wohnung liegt auf der Südostseite. Der lange Korridor führt Sie in die verschiedenen Räume. Linker Hand befindet sich ein Vorraum, welcher sich optimal für Ihre Garderobe anerbietet. Angrenzend geht es zu der Nasszelle mit Badewanne, Dusche, Toilette sowie einem Waschtisch. Das Badezimmer besticht durch viel Tageslicht.

 

Vis à Vis erreichen Sie einen weiteren Vorraum, welcher die Küche erschliesst. Die Küche mit Essplatz ist grosszügig gehalten und profitiert von einem Zugang zum Balkon auf der Nordostseite des Hauses. Der funktional eingerichtete Kochbereich bietet mit zahlreichen Schränken sowie der nützlichen Arbeitsfläche genügend Platz.

 

Weiter auf dieser Etage sind vier Zimmer sowie ein geräumiger Vorraum, welche durch Ihre Grösse individuell möbliert und genutzt werden können. Die Einbauschränke in den Zimmern, sorgen für reichlich Stauraum.

Abschliessend gelangen Sie in das Wohnzimmer, mit einer Bodenfläche von 16 m2. Die Vertäfelung an den Wänden im Zusammenspiel mit den alten Balken an der Decke ergeben ein charmantes Raumgefühl.

 

Die Wohnung im Obergeschoss wird durch einen separaten Eingang erschlossen. Diese verfügt über einen grossflächigen Vorplatz, ein Schlafzimmer und ein charmantes Wohnzimmer. Die geschlossene Küche präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Essbereich ist direkt angrenzend untergebracht. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zur gedeckten Laube sowie dem grosszügigen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das Angebot dieser Wohnung ab. Die gesamte Etage ist mit hellem Laminatboden versehen und mit mehreren Einbauschränken bestückt.

 

Über einen kurzen Fussweg im Aussenbereich wird das Untergeschoss erschlossen. Ein Teil des Wohnhauses ist unterkellert und in Massivbauweise erstellt. In diesem Bereich befindet sich die Öl-Holzheizung sowie eine Dusche und genügend Fläche für Ihre Waschküche. Direkt anschließend ist der Gewölbekeller, welcher sich optimal für Lagerung von Waren anerbietet.

 

Der Umschwung mit einer Gesamtfläche von insgesamt 911 m2 entzückt mit zahlreichen gemütlichen Sitzplätzen und einem Gemüsegarten. Der Gartenbereich lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Die Liegenschaft weisst durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ein enormes Potenzial für die Realisierung eines Um- und Ausbaues auf.

 

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