Schmucke Doppeleinfamilienhaus-Hälfte mit 4.5-Zimmer und Umbaupotenzial

Rigiweg 2A, 2543 Lengnau BE

Preis CHF 445'000.–
Ihr Kontakt Flavio Frutig

Objekt

Zimmer
4.5
Badezimmer
2
Raumhöhe
2.40
Separates WC
Nutzfläche
135 m²
Garage
1
Balkon
Sitzplatz
Wohnfläche
94 m²
Keller
Parkplatz
1

Gebäude

Lage
zentral, sonnig
Grundstück
200 m²
Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Volumen
726 m³
Etagen
3
Baujahr
1968

Umgebung

Einkauf
350 m
Autobahn
1.7 km
Primarschule
890 m
Naherholung
250 m
ÖV-Anschluss
450 m
Kindergarten
470 m
Oberstufe
700 m

Beschreibung

Im Jahre 1968 wurde dieses 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus erbaut und befindet sich an zentraler Lage in der beschaulichen Berner Gemeinde Lengnau.

 

Von der Quartierstrasse mit Tempolimit 30 km/h kommen Sie direkt zur Liegenschaft. Diese verfügt über eine angebaute, grosszügige Garage sowie einen Aussenparkplatz. In der Garage sind ein Wasser- und Stromanschluss sowie ein Radiator vorhanden. Zudem lässt sie sich ganz bequem mit einem elektrischen Tor schliessen.

Ein kleiner Treppenaufgang führt Sie zum Haupteingang, wo Sie ein heller Eingangsbereich empfängt. Die praktische Nische anerbietet sich optimal für Ihre Garderobe. In wenigen Schritten dem Korridor entlang, gelangen Sie in den offenen Koch- und Essbereich. Dieser gestattet Platz für das gemütliche Beisammensein mit der ganzen Familie. Die Küche ist etwas ins Alter gekommen, aber voll funktionstüchtig. Für genügend Stauraum bieten sich die Einbauschränke an.

 

Über den Vorplatz weiter erreichen Sie die nützliche Gästetoilette, welche mit Tageslicht versehen ist. Das anschliessende Wohnzimmer, welches mit einem schönen Parkett ausgestattet ist, hat eine Gesamtfläche von 20 m2 und gewährt direkten Zugang zum Sitzplatz. Der teils gedeckte Aussenbereich mit Sonnenstoren sowie die übersichtliche Rasenfläche laden zum Verweilen ein. Dank der Westausrichtung profitieren Sie bis in die späten Abendstunden von der bestmöglichen Besonnung.

 

Die massive Treppe gestattet Ihnen den Weg ins Obergeschoss der Liegenschaft. Hier erwarten Sie zwei praktische 10 m2 grosse Zimmer, ein 16.4 m2 grosses Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Lavabo, Toilette sowie einer Badewanne. Alle Schlafräume bestechen mit einem Zugang zum Balkon und grossen Fenstern. Sie sind somit mit optimalem Tageslicht versorgt.

 

Sie möchten von mehr Stauraum profitieren? Ermöglichen Sie sich mit einer Treppe vom Vorplatz aus Zugang zum Dachstock und nutzen Sie das vorhandene Volumen.

 

Das abschliessbare Treppenhaus bringt Sie vom Erd- ins Untergeschoss. Ein Tankraum, ein Schutzraum, welcher praktisch als Vorratskeller verwendet werden kann sowie ein grossflächiges Abteil mit Platz für Ihren Waschturm, Lavabo und diverse Nutzungsmöglichkeiten schliessen das Raumprogramm dieses Doppeleinfamilienhauses ab.

 

Die Massivbauweise und das Walmdach überzeugen in einem guten Zustand. Der Innenausbau ist grundlegend sanierungsbedürftig, lässt somit Freiraum für die Realisierung Ihrer persönlichen Bedürfnisse und Ansprüche.

Die zentrale Lage im Zusammenspiel mit dem Umbaupotenzial für die Verwirklichung Ihrer Wünsche und Träume ergeben für Sie das perfekte Zuhause.

 

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