Grosses 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus an erhöhter Lage mit viel Umbaupotenzial

Standweg 10, 2543 Lengnau BE

Preis CHF 650'000.–
Ihr Kontakt Flavio Frutig

Objekt

Zimmer
5.5
Sitzplatz
Wohnfläche
120 m²
Keller
Kinderfreundlich
Garage
Ja
Badezimmer
2
Raumhöhe
2.50 m
Separates WC
Nutzfläche
271 m²
Parkplatz
Ja
Aussicht

Gebäude

Lage
Ruhig, sonnig, im Grünen
Grundstück
1'154 m²
Kategorie
Einfamilienhaus
Volumen
952 m³
Etagen
3
Baujahr
1952

Umgebung

Einkauf
800 m
Autobahn
2.4 km
Primarschule
600 m
Naherholung
100 m
ÖV-Anschluss
450 m
Kindergarten
700 m
Oberstufe
600 m

Beschreibung

Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus, welches im Jahre 1952 erbaut wurde, befindet sich an privilegierter Lage in der beschaulichen Gemeinde Lengnau. Durch die erhöhte Wohnlage geniessen Sie einen wunderschönen und unverbaubaren Weitblick über das Dorf bis hin zu den Alpen. Von der wenig befahrenen Quartierstrasse gelangen Sie direkt zur Liegenschaft, welche am Ende einer Sackgasse steht. Diese besitzt eine integrierte Garage sowie diverse Aussenparkplätze für Sie und Ihren Besuch.

 

Über einen kurzen Fussweg erreichen Sie den Haupteingang der Immobilie. Hier empfängt Sie der Eingangsbereich, welcher über genügend Platz für Ihre Garderobe verfügt. Über eine weitere Türe begeben Sie sich auf den Vorplatz, von wo aus Sie die verschiedenen Räume auf Sie warten. Zu Ihrer Rechten kommen Sie zur geschlossenen Küche, welche aus dem ursprünglichen Baujahr stammt. Die Küche ist zwar voll funktionstüchtig, freut sich jedoch auf eine Auffrischung. Angrenzend ist eine Diele mit Einbauschränken, welche individuell genutzt werden kann und mit viel Tageslicht erfüllt ist. Dieser Vorraum bringt Sie in den offenen Wohn-/ Essbereich und lässt sich durch eine Schiebetür praktisch trennen. Der originale Parkettboden im Zusammenspiel mit den grossen Fenstern und den Blick ins Grüne, verleihen dem Raum ein heimeliges Wohngefühl. Der Bereich gestattet Ihnen einen direkten Ausgang zum gedeckten Sitzplatz. Von hier aus geniessen Sie eine unverbaubare Weitsicht mit einer optimalen Besonnung. Der weitläufige Garten bietet eine idyllische Gartenoase zum Verweilen. Das über 1’100 m2 grosse Grundstück ermöglicht Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

 

Zurück im Haus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer mit 16.5 m2, welches eine gut möblierbare Grösse aufweist. Des Weiteren besticht dieses Zimmer mit einem anschliessenden kleinen Zimmer, welches beispielsweise als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie einen direkten Zugang zum Bad. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Lavabo sowie einem Einbauschrank ausgestattet. Ein Separat-WC steht nebenan und dient so auch praktisch als Gästetoilette.

Der Treppenaufgang führt Sie in das Obergeschoss, wo Ihnen zwei Schlafzimmer, eine Nasszelle mit einer Dusche, einer Toilette und einem Lavabo zu Ihrer Verfügung stehen. Beide Schlafzimmer mit Bodenflächen zwischen 10 und 16 m2 sind mit schönem Parkettboden versehen und besitzen nützliche Einbauschränke. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene zwei Estriche auf, welche aktuell als Stauraum genutzt werden. Beide Estriche sind isoliert und ermöglichen durch das grosse Potenzial weiteren Wohnraum.

 

Das Treppenhaus bringt Sie vom 1. Obergeschoss in das Erd-/ ins Untergeschoss. Vom Vorplatz erreichen Sie eine grossflächige Werkstatt, ein Kellerraum mit genügend Verstaumöglichkeiten sowie ein weiterer Raum mit Naturboden, welcher sich für einen Weinkeller oder für die Aufbewahrung von Nahrungsmittel anerbietet. Angrenzend ist die Waschküche mit Waschmaschine, Doppellavabo und einen separaten Ausgang zum Garten. Der Zugang zum Tankraum wird über den Aussenbereich der Liegenschaft gewährt.

 

Dieses Einfamilienhaus ist grundlegend sanierungsbedürftig, weist aber eine solide Bausubstanz auf. Es lässt Freiraum für die Realisierung Ihrer persönlichen Bedürfnisse und Ansprüche. Mit einem Grundstück von 1’154 m2 kann dieses Angebot auch für ein Neubauprojekt interessant sein. Lassen Sie hier Ihre Träume wahr werden! Die erhöhte Lage, das ausgesprochene Potenzial sowie das grosszügige Grundstück und der idyllische Aussenbereich ergeben ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie.

 

Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.

Ihr Ansprechpartner