Gepflegtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit idyllischem Aussenbereich im Baurecht

Rohrweg 14, 2543 Lengnau BE

Preis CHF 630'000.–
Ihr Kontakt Flavio Frutig

Objekt

Zimmer
5
Raumhöhe
2.45
Wohnfläche
164 m²
Keller
Nutzfläche
252 m²
Parkplatz
zwei Aussenparkplätze
Badezimmer
2
Terrasse
Separates WC
Cheminée
Kinderfreundlich
Garage
Ja

Gebäude

Lage
Ruhig, idyllisch, sonnig
Kategorie
Einfamilienhaus
Etagen
3
Jahr der Sanierung
1997
Grundstück
683 m²
Volumen
819 m³
Baujahr
1973

Umgebung

Einkauf
800 m
Autobahn
2.4 km
Primarschule
700 m
Naherholung
20 m
ÖV-Anschluss
600 m
Kindergarten
700 m
Oberstufe
700 m

Beschreibung

Das aus den 70er Jahren stammende Einfamilienhaus, welches im Baurecht ist, befindet sich an beliebter Wohnlage in der Gemeinde Lengnau. Als letztes Haus in diesem Quartier profitiert die Liegenschaft von einer ruhigen Wohnumgebung. Die Immobilie liegt inmitten von zwei Wäldern und bietet genügend Umschwung für die ganze Familie. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss. Der Dachstock (56 m2) wurde in den 90er Jahren ausgebaut und anerbietet sich perfekt für Ihre Gäste oder als Rückzugsort.

 

Dank der Sackgasse hat die Quartierstrasse wenig Durchgangsverkehr und führt Sie direkt zur Immobilie. Diese besitzt eine integrierte Garage sowie zwei Aussenparkplätze. Die Garage gestattet direkten Zutritt zum Innenbereich. Der Haupteingang der Liegenschaft befindet sich auf der Nord-Westseite. Im Inneren angekommen erreichen Sie eine grosszügige Diele, welche genügend Platz für Ihre Garderobe aufweist. Dieser Bereich bringt Sie in die verschiedenen Räume.

 

Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer mit Teppich, welche eine Bodenfläche zwischen 10 und 16 m2 aufweisen. Von allen Zimmern geniessen Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und können durch Ihre Grösse gut und individuell möbliert werden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine Nasszelle mit Doppellavabo und einer grosszügigen Dusche. Ein Separat-WC steht nebenan und dient so auch praktisch als Gästetoilette. Die Nasszellen sind mit schönen keramischen Platten ausgestattet und ermöglichen direkten Ausblick in den naheliegenden Wald.

Angrenzend kommen Sie zur geschlossenen 7 m2 grossen Küche, welche aus dem ursprünglichen Baujahr stammt. Die Küche ist zwar voll funktionstüchtig, freut sich jedoch auf eine Auffrischung.

 

Über die Diele erreichen Sie den grosszügigen Wohn-/Essbereich. Der schöne italienische Marmorboden im Zusammenspiel mit dem Cheminée verleihen dem Raum ein heimeliges Wohngefühl. Zahlreiche bodentiefe Fenster erhellen diesen Bereich und auch der direkte Zugang zur teils gedeckten Terrasse ist gewährt. Von hier aus geniessen Sie den Blick in den idyllischen Garten und profitieren von einer guten Besonnung. Die gepflegte Rasenfläche, die charmanten Sitzplätze rund um das Haus sowie die schöne Bepflanzung laden Sie und Ihren Besuch ein, viele schöne Stunden zu verbringen. Ein besonderer Ort auf der Ostseite ist die wunderschöne Pergola, unter welcher Sie ganz entspannt den Abend mit Freunden ausklingen lassen können.

 

Zurück im Haus, gestattet Ihnen eine klappbare Estrichtreppe den Zugang zum offen gehaltenen Raum. Dieser ist sehr grossräumig, beheizbar und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend ist eine kleine Nasszelle, mit einer Dusche, einem Lavabo und einem WC. Der ganze Stock ist dank den Dachfenstern mit reichlich Tageslicht erfüllt.

 

Das Treppenhaus bringt Sie vom Obergeschoss über das Erd-/ ins Untergeschoss. Dort erwartet Sie ein Technikraum, ein Keller, ein Luftschutzkeller sowie der Tankraum. Des Weiteren steht Ihnen ein Zimmer mit integriertem Lavabo, welches beheizt und mit Tageslicht erfüllt ist, zur Verfügung.
Abschliessend erreichen Sie die Garage, welche sich über 8 Meter erstreckt und genügend Platz für Ihr Auto hat. Über eine Aussentreppe können Sie vom Technikraum direkt in den Garten.

 

Dieses Einfamilienhaus ist grundlegend in einem guten und gepflegten Zustand und weist eine solide Bausubstanz auf. Es lässt viel Freiraum für die Realisierung Ihrer persönlichen Wünsche. Die ruhige, verkehrslose und sonnige Lage sowie der idyllische Garten ergeben ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie.

 

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