Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit reichlich Baulandreserve

Florastrasse 21, 4563 Gerlafingen SO

Preis CHF 765'000.–
Ihr Kontakt Flavio Frutig

Objekt

Zimmer
4.5
Badezimmer
1
Wohnfläche
93 m²
Keller
Kinderfreundlich
Garage
Ja
Balkon
Raumhöhe
variierend
Separates WC
Nutzfläche
158 m²
Parkplatz
Ja

Gebäude

Lage
Verkehrsarm, ruhig, kinderfreundlich
Grundstück
1'185 m²
Kategorie
Einfamilienhaus
Volumen
745 m³
Etagen
3
Baujahr
1934

Umgebung

Einkauf
500 m
Autobahn
1.6 km
Primarschule
350 m
Naherholung
500 m
ÖV-Anschluss
220 m
Kindergarten
400 m
Oberstufe
1.2 km

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahre 1934 erbaut wurde, befindet sich in einem charmanten Quartier in der Gemeinde Gerlafingen. Das Haus ist grundlegend sanierungsbedürftig und freut sich über eine Auffrischung. Das grosszügige Grundstück mit 1’185 m2 lässt Ihnen jedoch zahlreiche Möglichkeiten Ihre Bauprojekte nach Ihren Wünschen und Ansprüchen zu realisieren. Der Zonenplan ist aktuell in Überarbeitung. Es ist vorgesehen das Grundstück von der Wohnzone 2 in die Wohnzone 3 umzuzonen.

 

Entlang der Quartierstrasse kommen Sie direkt zur Liegenschaft. Eine separate Garage steht Ihnen zur Verfügung. Diese wurde 1975 erstellt und hat genug Kapazität für ein Fahrzeug. Auf dem Vorplatz sind für Sie und Ihre Gäste diverse Aussenparkplätze vorhanden.

 

Ein kurzer Fussweg bringt Sie auf der Ostseite zum Haupteingang. Hier begrüsst Sie der Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Über eine weitere Türe gelangen Sie in den geräumigen Korridor. Rechterhand ist die separate Toilette mit Lavabo, welche mit Tageslicht versehen ist. Ein paar Schritte weiter empfängt Sie die geschlossene Küche mit Essplatz, welche einfach ausgestattet, aber voll funktionstüchtig ist. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht durchaus einen offenen Kochbereich mit Kochinsel zu verwirklichen.

 

Die Diele führt Sie in den grossräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit reichlich Platz für die ganze Familie. Die charmante Holzdecke in Kombination mit dem Parkettboden verleiht diesem Raum ein heimeliges Wohngefühl. Ursprünglich waren dies zwei Räume, welche ohne viel Aufwand wieder zurückgebaut werden können.

 

Die Holztreppe erschliesst das Obergeschoss. Es erwarten Sie drei Schlafzimmer mit Bodenflächen zwischen 9 und 16 m2. Zwei Zimmer, welche mit Einbauschränken bestückt sind, können durch Ihre Grösse individuell genutzt und gut möbliert werden. Beide Räume bestechen mit direktem Zugang zum Balkon und profitieren durch die optimale Südwestausrichtung von der bestmöglichen Besonnung. Die helle Nasszelle mit Tageslicht ist mit einer Toilette, einem Lavabo und einer Dusche eingerichtet. Die Sitzbadewanne wurde durch eine Duschkabine ersetzt.

 

Der Estrich hat ein erhebliches Volumen und steht für Ablagefläche zur Verfügung.

 

Zurück im Erdgeschoss, bringt Sie das abschliessbare Treppenhaus in das Untergeschoss. Vom Vorplatz erreichen Sie den Keller mit Naturboden, welcher sich ideal für einen Weinkeller oder für die Aufbewahrung von Nahrungsmittel anerbietet. Angrenzend ist die Waschküche mit zwei Waschmaschinen, einem Tumbler und einem Lavabo. Im selben Raum ist auch die Technik untergebracht. Abschliessend befindet sich ein weiterer Keller auf dieser Etage, welcher mit einem Heizkörper versehen ist und als Büro beansprucht wird.

Via Treppenaufgang gelangen Sie zur Zwischenetage. Ein direkter Durchgang führt Sie zum ehemaligen angebauten Schopf. Dieser dient momentan als wertvollen Stauraum. Der beträchtliche Dachstock ist über eine Leiter zugänglich.

 

Der beträchtliche Garten ist ein wahres Highlight und lässt keine Wünsche offen. Mit einer Gesamtfläche von 1’185 m2 lässt er sich beliebig gestalten und ermöglicht Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. So ist auch ein Neuprojekt oder eine Abparzellierung möglich. Das Einfamilienhaus ist grundsätzlich renovationsbedürftig, lässt aber viel Freiraum für individuelle Bedürfnisse.

 

Die ruhige und sonnige Lage sowie das ausgesprochen gute Potential ergeben ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie.

 

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