Ihr Anlageobjekt im Herzen von Lengnau

Solothurnstrasse 19, 2543 Lengnau BE

Preis CHF 980'000.–
Ihr Kontakt Flavio Frutig

Objekt

Balkon
Wohnfläche
454 m²
Nutzfläche
527 m²
Garage
Ja
Raumhöhe
variierend
Keller
Parkplatz
Ja

Gebäude

Lage
zentral, mitten im Dorf
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
5
Grundstück
630 m²
Volumen
2'723 m³
Baujahr
1936
Jahr der Sanierung
2015

Umgebung

Einkauf
220 m
Autobahn
1.9 km
Primarschule
140 m
Naherholung
400 m
ÖV-Anschluss
60 m
Kindergarten
500 m
Oberstufe
140 m

Beschreibung

In mitten der beschaulichen Gemeinde Lengnau steht dieses im Jahre 1936 erbaute und laufend sanft unterhaltene Mehrfamilienhaus. Die Liegenschaft erstreckt sich über 4 Etagen und besitzt einen beträchtlichen Dachstock. Der Mix aus vier Wohneinheiten, fünf Einzelzimmern, einem Ladenlokal sowie einer ehemaligen Backstube bringen viele Möglichkeiten mit sich.

 

Auf der Südost Seite befindet sich der Haupteingang des Mehrfamilienhauses. Der Korridor bringt Sie rechter Hand zum Ladenlokal, welches aktuell vermietet ist. Ein paar Schritte weiter gelangen Sie in die Backstube, welche nicht mehr genutzt wird. Die grosse Fläche lässt Freiraum für eine Umnutzung nach Ihren Wünschen. Gegenüber liegt eine 3.5-Zimmer-Wohnung. Diese überzeugt durch die grosszügigen und hellen Raumverhältnisse und ist aktuell als Büroräumlichkeit vermietet.

 

Das Treppenhaus führt Sie in die Zwischenetage, von welcher Sie direkt auf die Terrasse kommen. Auf dieser Etage steht eine Waschküche für die Wohnung im Erdgeschoss zur Verfügung.

 

Im ersten Obergeschoss angekommen, erwartet Sie rechterhand eine 3.5-Zimmer-Wohnung, welche momentan leer ist. Die Zimmer sind grösstenteils noch mit dem schönen originalen Holzparkett bestückt. Die grossflächigen Räume ermöglichen den Mieterinnen und Mietern Flexibilität bei der Möblierung. Über das Badezimmer erreichen Sie die Terrasse. Gegenüber liegt eine weitere 3.5-Zimmer-Wohnung, welche derzeit vermietet ist und praktisch dasselbe Raumprogramm hat.

 

Eine Zwischenetage höher empfängt Sie eine Nasszelle mit integriertem Waschturm und Zugang zu einem kleinen Balkon. Das 2. Obergeschoss verfügt über fünf einzelne Zimmer, welche Freiraum zur Realisierung einer weiteren Wohnung ermöglichen. Die Räume haben eine Fläche zwischen 8 bis 15 m2. Ein Zimmer gestattet direkten Ausgang zum überdachten Balkon.  Vis-à-vis ist die letzte 3.5-Zimmer-Wohnung. Die überdurchschnittlichen Deckenhöhen in Zusammenspiel mit dem Parkettboden verleihen diesen Räumen ein heimeliges Wohngefühl. Die Küche wurde nachträglich ersetzt und integriert sich perfekt in diesen Raum.

 

Der Dachstock ist über eine Holztreppe erreichbar. Dieser besitzt enormes Volumen und bietet somit ein grosses Potenzial.

 

Das Treppenhaus bringt Sie vom Dachstock in das Erdgeschoss. Über einen kurzen Treppenabstieg kommen Sie auf die Zwischenetage, von welcher Sie direkten Zugang in den Garten haben. Direkt nebenan hat es ein separates WC, welches kürzlich renoviert wurde.

 

Abschliessend erreichen Sie das Untergeschoss. Dort erwartet Sie über die gesamte Fläche verschiedene Kellerräume, welche genügend Platz für Stauraum bieten.

 

Im Aussenbereich entzückt das insgesamt 630 m2 grosse Grundstück mit einer Grünfläche und einigen gemütlichen Sitzplätzen. Der Garten ist für alle Bewohnenden zugänglich und gewährt viele Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich auf diesem Grundstück eine Garage. Von hier gelangen Sie in zwei Abstellräume sowie einen Schopf. Für die Mieterinnen und Mieter stehen diverse Aussenparkplätze zur Verfügung.

 

Stand heute sind zwei Wohnungen, das Ladenlokal sowie die Garage vermietet. Grundsätzlich ist die Liegenschaft im Innenausbau renovationsbedürftig und freut sich über eine Auffrischung. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch das grosse Optimierungspotenzial und lässt Ihren Vorstellungen für einen Umbau- sowie Ausbau freien Lauf.

 

Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.

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