Interessantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Bettlacherstrasse 4, 2545 Selzach SO

Preis CHF 1'290'000.–
Ihr Kontakt Flavio Frutig

Objekt

Raumhöhe
variierend
Wohnfläche
352 m²
Keller
Nutzfläche
832 m²
Parkplatz
Ja
Garage
1

Gebäude

Lage
Ruhig, sonnig, zentral
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Etagen
5
Anzahl Wohneinheiten
3
Grundstück
1'199 m²
Volumen
3'275 m³
Baujahr
1900
Bruttorendite
4.5%

Umgebung

Einkauf
180 m
Autobahn
6.8 km
Primarschule
130 m
Naherholung
100 m
ÖV-Anschluss
150 m
Kindergarten
500 m
Oberstufe
350 m

Beschreibung

An zentraler und ruhiger Lage in Selzach steht dieses im Jahre 1900 erbaute und laufend sanft unterhaltene Mehrfamilienhaus.  Es handelt sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit Scheune und Garage. Die Liegenschaft beinhaltet aktuell drei Wohneinheiten bestehend aus einer 2.5-Zimmer-, einer 3-Zimmer- sowie einer 5.5-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Weiters besitzt diese spannende Immobilie viel Volumen mit einer grossen Scheune wie auch ein beträchtlichen Dachstock.

Somit bietet das Haus ein enormes Potenzial einen Um- und Ausbau zu realisieren.

 

Im Jahre 2018 wurde eine Baubewilligung für ein Umbauprojekt erteilt. Nach neu Einreichung dieser Baubewilligung bzw. Baugesuch, wäre es somit erlaubt weiteren Wohnraum bzw. 4 weitere Wohneinheiten zu errichten. Detaillierte Pläne zum Projekt können gerne auf Wunsch zugestellt werden.

 

Über die Quartierstrasse gelangen Sie auf den grosszügigen Vorplatz. Hier stehen genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

 

Im Aussenbereich entzückt das insgesamt 1’199 m2 grosse Grundstück mit einer Grünfläche sowie zahlreichen gemütlichen Sitzplätzen. Die Gartenidylle mit Blick ins Grüne, grenzt auf der Ostseite direkt an den Lochbach. Der Gartenbereich lädt zum Verweilen ein.

 

Wohnung 1

Die charmante 5.5-Zimmer-Wohnung im südwestlichen Teil der Liegenschaft verteilt sich auf insgesamt 4 Etagen. Bestehend aus einem Kellergeschoss im UG, einem Abstell- sowie Bastelraum im EG. Im 1. OG befindet sich der Wohn- sowie Essbereich, die offene Küche wie auch ein Gäste-WC. Die Holztreppe bringt Sie ins 2. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 praktische Zimmer und eine Nasszelle mit Badewanne plus Duschkabine zur Verfügung. Im Dachgeschoss bietet ein grossflächiges Zimmer mit Dachschrägen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung besticht durch Ihre einmalige Grösse, der weitläufigen Terrasse und den charmanten Innenausbau. Die Holzbalken des Riegelbau mit den zusätzlichen Holzelementen verleihen der Wohnung ein heimeliges Wohngefühl.

 

Wohnung 2

Im Erdgeschoss rechts, liegt eine gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Garten. Dem Korridor entlang, kommen Sie zu Ihrer rechten Seite in das Wohnzimmer. Dieses begeistert mit einem Cheminée, hellen Platten und den zahlreichen Fenstern. Nebenan ist der Koch-/Essbereich. Dieser ist in zwei Bereiche unterteilt und profitiert mit Blick in den Lochbach. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche wie ein Separat-WC runden das Angebot dieser Wohnung ab.

 

Wohnung 3

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts, erreichen Sie durch einen Treppenaufgang. Beim Eintreten, fällt direkt der neuwertige und schöne Vinylboden auf. Zu Ihrer Rechten steht das helle Wohnzimmer mit Kachelofen. Angrenzend befindet sich ein gut möblierbares Zimmer. Auf der linken Seite finden Sie die praktische Küche sowie einen separaten Essplatz auf. Eine Tür weiter, gelangen Sie in das über 13 m2 grosse Zimmer mit Einbauschrank. Am Ende des Korridors, schliesst das grosse und helle Bad mit Badewanne und Dusche, das Raumprogramm ab.

 

Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.

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