UMGEBAUTES 5-FAMILIEN-BAUERNHAUS AM DORFRAND MIT BAULANDRESERVEN

Sprengliweg 23, 3360 Herzogenbuchsee

Preis CHF 1'680'000.–
Ihr Kontakt Sandro Zehnder

Objekt

Balkon
Raumhöhe
variierend
Keller
Nutzfläche
665 m²
Parkplatz
Ja
Sitzplatz
Wohnfläche
456 m²
Cheminée
Kinderfreundlich

Gebäude

Grundstück
1'746 m²
Volumen
2'444 m³
Baujahr
1931
Jahr der Sanierung
2004-2017
Kategorie
Bauernhaus mit Bauland
Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
5

Umgebung

Einkauf
500 m
ÖV-Anschluss
530 m
Autobahn
15 km
Kindergarten
440 m
Primarschule
280 m
Oberstufe
840 m

Beschreibung

Moderner Wohnkomfort in geschichtsträchtigen Mauern. Umgeben von repräsentativen Herrenhäusern und stolzen Bauernhäusern steht in einem ruhigen Quartier am Südrand des alten Buchsener Dorfkerns dieses stattliche Bauernhaus mit fünf Wohneinheiten zum Verkauf.

 

Die 1931 erstellte und 1994 umgebaute Liegenschaft wurde laufend saniert und ist in gutem Zustand. Der grosse Umschwung und diverse Nebengebäude bieten viel Platz für Fahrzeuge, Kleintierhaltung, Spiel und Erholung. Vor dem Haus angekommen, werden Sie sich vielleicht auch fragen: Wenn Steine und Mauern sprechen könnten, wovon würden sie mir erzählen?

Die Wohnungen sind zurzeit auf einem eher tiefen Preisniveau vermietet und bieten dem neuen Besitzer ein Optimierungspotenzial. Zusätzlich bietet die Parzelle mit ihren 1´746 m² noch Baulandreserven. Eine Aussentreppe führt uns in die Kellerräume mit Abteilungen für jede Wohnung. Weiter befinden sich hier ein grosser Wasch- und Trocknungsraum, ein Schutzraum und der Technikraum. Im Hausinnern ist das Untergeschoss durch ein modernes Treppenhaus erschlossen.

 

Wenn Sie sich für diese Liegenschaft entschliessen, erwerben Sie:

 

Eine familienfreundliche 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Über vier Stufen betreten wir die Wohnung und schauen uns in der gemütlichen Wohnküche um. Das u-förmige Küchenlayout mit Frühstücksbar, Granitarbeitsflächen und modernen Geräten erleichtert den Köchen die Arbeit. Eine behagliche Essecke lässt sich auch einrichten. So wird die Küche zum Zentrum für Essen, Entspannung, Hausaufgaben, Geselligkeit und Spass mit der ganzen Familie. Wir verlassen die Küche und wenden uns auf dem Flur nach links. Eine halbe Etage tiefer treffen wir auf das Badezimmer und ein grosses Zimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ist raumhoch mit Keramikplatten gefliest. Im nach Osten gerichteten 20 m² grossen Zimmer bringen hohe Fenster viel Licht in den Raum und zwei Türen führen auf den Sitzplatz. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das zweite Zimmer ebenfalls mit Zugang in den Aussenbereich. Durch einen Rundbogen betreten wir das geräumige Wohn-/Esszimmer, wo sich im hinteren Bereich der Durchgang zum dritten Zimmer öffnet. Küche, Gang und Badezimmer sind gefliest, Wohn- und Schlafräume mit Parkett ausgelegt.

 

Eine helle 1.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Durch den westseitigen Eingang betreten wir die grosszügige Wohnküche. Ausgestattet mit einer L-förmigen Küchenzeile mit Kermikkochfeld und Granitarbeitsplatte und der Möglichkeit eine gemütliche Essecke einzurichten, wird dieser Raum schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Grosse keramische Bodenplatten betonen seine Grosszügigkeit. Der Eingangsbereich mit Garderobennische geht fliessend in den Wohnraum über. Vom 18 m² grossen, hellen Wohn-/Schlafzimmer führt eine Türe auf den Sitzplatz. Der Duschraum mit Tageslicht, Walk-in Dusche, Lavabo und Toilette ist raumhoch mit Keramikplatten gefliest.

 

Eine gemütliche 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock

Über die hölzerne Aussentreppe erreichen wir die Laube und betreten die modern ausgestattete Wohnküche mit Granitarbeitsfläche, Geschirrspüler und Keramikkochfeld. Auch eine gemütliche eingerichtete Frühstücksecke findet hier Platz. Alle Räume sind links und rechts des gefliesten Flurs, der vor dem Wohnzimmer endet, angelegt. Rechterhand befinden sich drei Zimmer, alle gegen Süden ausgerichtet. Linkerhand treffen wir auf ein Duschbad mit Dusche, Lavabo und Toilette und anschliessend auf das Familienbad mit Badewanne, Lavabo und Toilette. Vom gemütlichen Wohnzimmer führt eine Türe auf eine kleine Laube.

 

Eine schmucke 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock

Über das Treppenhaus erreichen wir den ersten Stock und betreten den Eingangsbereich der 2.5-Zimmer-Wohnung. Rechterhand finden wir einen Abstellraum und anschliessend die Nische für eine Garderobe. Links liegt nach Westen ausgerichtet das fast 15 m² grosse Schlafzimmer und daneben ein modernes, raumhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Lavabo und Toilette. Herzstück dieser Wohnung ist die halboffene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich. Kochecke und Badezimmer sind gefliest. Die übrigen Räume sind mit Teppichboden ausgelegt.

 

Eine romantische 5.5-Zimmer-Wohnung mit Galerie im Dachgeschoss

Am Ende des Treppenhauses erreichen wir den Vorplatz und treten in den Eingangsbereich der Dachwohnung. Es erwartet uns ein idyllischer Wohntraum mit Sichtbalken und Holzdecken. Die grosse Galerie mit Blick in den Dachstuhl sorgt für ein luxuriöses Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche mit angrenzendem Essraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Lavabo und Toilette. Die Wohnfläche der drei Zimmer beträgt zwischen 15.6 und 18 m². Das nach Süden gerichtete Wohnzimmer mit Kaminofen hat Zugang auf die vor Regen geschützte Laube.
Liebhaber von bäuerlicher Architektur haben hier die Gelegenheit eine gutunterhaltene Liegenschaft an ruhiger und doch zentraler Lage zu erwerben. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

 

Für zusätzliche Informationen verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation.

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