Exklusives Terrassenhaus am Kirchberg

Burghaldeweg 2B, 5024 Küttigen AG

Preis CHF 1'350'000.–
Ihr Kontakt Flavio Frutig

Objekt

Zimmer
5.5
Raumhöhe
2.43
Wohnfläche
172 m²
Cheminée
Lift
Rollstuhlgängig
Aussicht
Badezimmer
2
Terrasse
Keller
Nutzfläche
242 m²
Sauna
Garage
Ja

Gebäude

Lage
Fernsicht, ruhig, privilegiert
Grundstück
2'201 m²
Kategorie
Wohnung
Baujahr
2003
Anzahl Wohneinheiten
6
Jahr der Sanierung
2020

Umgebung

Einkauf
1.0 km
Autobahn
2.8 km
Primarschule
1.1 km
Naherholung
350 m
ÖV-Anschluss
600 m
Kindergarten
1.2 km
Oberstufe
1.4 km

Beschreibung

Am Südwesthang des Kirchbergs in Küttigen steht dieses wunderschöne Bijou, eingebettet in herrlicher Landschaft. Hier können Sie Ihre wertvolle Wohnzeit an naturnaher, ruhiger und verkehrsarmer Lage geniessen. Diese erstklassige Eigentumswohnung besticht durch ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau, lichtdurchflutete und helle Räumlichkeiten sowie eine tolle Sonnenterrasse mit traumhaftem Ausblick.

 

An erhöhter, privilegierter Lage liegt die Terrassierung, welche im Jahre 2003 erbaut wurde und rollstuhlgängig konzeptioniert ist. Die Quartierstrasse bringt Sie zur Überbauung, welche aus insgesamt sechs Terrassenwohnungen besteht. Eine gut dimensionierte Doppelgarage mit elektrischem Tor ist im Preis inbegriffen. In der Garage wurde nachträglich eine Zwischenebene eingebaut, welche optimal als Lagerraum verwendet werden kann. Zwei Aussenplätze vor der Garage bieten Parkplatzmöglichkeiten für Besucherinnen und Besucher.

 

Die zum Verkauf stehende Immobilie wird über eine Freitreppe sowie über einen Schräglift erreicht. Jede Einheit hat eine eigene Station. Der Lift mit verglaster 4-Personen Kabine auf Schienen kann an der Haustür und der Talstation verlangt werden. Durch eine Gegensprechanlage im Entrée ist die Kommunikation mit Personen, die unten bei Ihnen klingeln gewährleistet.

 

Im 2. Stockwerk angekommen, gelangen Sie über einen gemütlichen Sitzplatz zum Haupteingang. Das geräumige Entrée ist mit einer Garderobe sowie einem Einbauschrank ausgestattet. Dem Eingangsbereich vorgelagert ist der offene Wohn- und Essbereich mit knapp 50 m2 Wohnfläche. Das Cheminée sorgt in den kalten Wintertagen für ein heimeliges Wohnambiente. Die bodentiefe Fensterfront mit phänomenaler Aussicht sticht direkt ins Auge. Die bevorzugte Aussichtslage gibt den unverbaubaren Südblick aufs Ganze Aaretal frei. Bei klarer Sicht zieht sich dieser bis weit in die Alpen. Ein Augenschein, der Sie und Ihre Gäste immer wieder aufs Neue verzaubert! Die weitläufige Terrasse mit 147 m2, welche sich leicht beschatten lässt, bietet verschiedene Sitzplätze und lädt für entspannte Abendstunden ein.

 

Zurück im Innenbereich präsentiert sich die offene Küche mit viel Stauraum und guten Arbeitsflächen. Sie integriert eine optimal ausgerichtete Kücheninsel, welche auch als Bar-Theke genutzt werden kann. Selbst beim Zubereiten von leckeren Köstlichkeiten ist durch die Helligkeit und die Sicht ins Grüne ein angenehmes Wohngefühl garantiert.

 

Dem Korridor entlang befinden sich zwei Zimmer, welche von einem Zugang zur Terrasse profitieren. Der Masterschlafraum ist mit rund 22 m2 der Grossflächigste und verfügt über eine direkte Verbindung in das Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, bodenebener Dusche sowie Badewanne. Zudem überzeugt dieses Zimmer mit einer begehbaren Ankleide. Die sehr hellen und modernen Räumlichkeiten lassen sich aufgrund ihrer Grosszügigkeit nach ihren eigenen Wünschen möblieren.

 

Die Wohnung besitzt zusätzlich ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die warmen Materialien verleihen eine harmonische Atmosphäre. Unmittelbar nebenan ist die Sauna, welche zur Gesundheit und Entspannung dient.

 

Im rückwärtigen Teil befindet sich ein weiteres disponibles Zimmer. Zudem stehen Ihnen zwei beliebig nutzbare Nebenräume zur Verfügung. Aktuell werden diese als Büro und Abstellraum genutzt. Ferner befindet sich der Keller mit 30 m2, welcher zudem technische Einrichtungen wie der Wärmepumpen-Boiler und das Stromtableau beinhaltet. Abschliessend gelangen Sie in den Technikraum, in dem die ökologische Wärmepumpenheizung untergebracht ist. Diese sorgt für emissionsarmes Heizen und garantiert durch die Einzelraumregulierung individuell abstimmbare Zimmertemperaturen. Die Waschmaschine und der Tumbler befinden sich ebenfalls in diesem Raum. Von hier aus erreichen Sie stufenlos den Aussenbereich.

 

Dieses Schmuckstück ermöglicht mit zahlreichen Highlights einen echten Wohntraum. Der sympathische Grundriss sowie die gute Bauqualität bieten höchste Wohnkomfortansprüche. Eine solche unverbaubare Panoramasicht in Kombination mit der privilegierten Lage und der Grösse, ergeben das perfekte Zuhause für Sie.

 

Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.

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