Wohn- und Geschäftshaus an bester Lage in Gurmels

Doktorgässli 19, 3212 Gurmels FR

Preis auf Anfrage
Ihr Kontakt Thomas Furrer

Objekt

Balkon
Raumhöhe
variierend
Wohnfläche
236 m²
Cheminée
Kinderfreundlich
Garage
3
Sitzplatz
Terrasse
Separates WC
Nutzfläche
650 m²
Parkplatz
16
Aussicht

Gebäude

Lage
Sonnig, ruhig, gut angeschlossen
Grundstück
1'999 m²
Volumen
2'999 m³
Etagen
3
Baujahr
1986
Anzahl Wohneinheiten
2

Umgebung

Einkauf
200 m
Autobahn
6.6 km
Primarschule
600 m
Naherholung
20 m
ÖV-Anschluss
220 m
Kindergarten
600 m
Oberstufe
600 m

Beschreibung

Diese im Jahre 1986 erbaute Wohn- und Geschäftsliegenschaft befindet sich in Gurmels und besticht durch seine optimale Ausrichtung sowie das Potential für weiterführende Projekte.

 

Über die Quartierstrasse gelangen Sie zur Liegenschaft. Für die Parkierung stehen drei Garagenboxen und 4 Aussenparkplätze auf der Hinterseite sowie 12 Aussenparkplätze auf dem Vorplatz der Arztpraxis zur Verfügung. Um die Einheiten besser erklären zu können, werde ich Sie Ihnen einzeln vorstellen.

 

Ärztezentrum Lindenhofgruppe:

Eingetreten durch den Haupteingang, erwartet Sie der Empfangsbereich. Nach der Anmeldung geht es ein paar Schritte weiter in den hellen Wartesaal. Auf dieser Etage stehen drei Behandlungszimmer sowie eine Nasszelle zur Verfügung.

 

Sieben Stufen nach unten am Wasserspiel vorbei gelangen Sie zu einem weiteren Behandlungszimmer, einem Büro sowie dem Technikum. Von unten nach oben bringt der Praxisbereich im 1. Stock eine zusätzliche Nasszelle sowie vier weitere Praxisräume mit sich. Dieser Gewerbliche Teil kann ohne weiteres auch in Wohneinheiten umgebaut werden und bietet dementsprechend viele Möglichkeiten.

 

4.5-Zimmer-Wohnung, Nord:

Mittels einer separaten Treppe gelangen Sie zur Wohneinheit. Vor der Haustür bieten Einbauschränke Platz für Ihre Garderobe. Einmal eingetreten, sehen Sie den Essbereich sowie die Küche. Die hohen Decken verbunden mit den Zierbalken ergeben ein sensationelles Ambiente.

 

Ein paar Schritte weiter wartet der Wohnbereich. Der nostalgische Ofen lädt ein zum Verweilen und spendet zusätzliche Wärme im Winter. Zurück in die andere Richtung befindet sich das elegante Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Zusätzlich dazu wurde die Dachschräge perfekt ausgenützt: Mit einem Durchgang bei der Küche sowie beim einen Zimmer erreichen Sie einen weiteren Bereich, welcher perfekt als Büro, Reduit oder Stauraum genutzt werden kann.

 

4.5-Zimmer-Wohnung, Süd:

Der Zugang bleibt derselbe. Bei dieser frisch renovierten Einheit folgt die Garderobe nach der Eingangstüre. Ein paar Stufen nach oben gelangen Sie in den Wohnbereich. Auch hier weilt ein schmucker Ofen. Die Verbindung der weissen Wände, der Fensterflächen sowie der Galerie ergeben eine sehr warme, lichtdurchflutete Stimmung.

 

Zu Ihrer Linken sehen Sie das Badezimmer. Zu Ihrer Rechten folgen nacheinander ein Zimmer, die Küche und zwei weitere Zimmer. Der grosszügige Balkon erstreckt sich über alle diese vier Räume und spendet Ihnen ein Ort mit vielen Sonnenstunden.

 

Die zahlreichen Oberschränke sowie die beiden Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum und vollenden diese Wohneinheit.

 

Pavillon:

Der Pavillon ist ein eigenständiges Nebengebäude. Es beherbergt die Technik sowie einen Raum mit einer kleinen Küche. Es wurde Ideal in die Praxis integriert und dient momentan als hauseigenes Testcenter.

 

Die verschiedenen Möglichkeiten sowie die neu renovierte Wohneinheit, verbunden mit der Parzellengrösse und der guten Lage ergeben ein perfektes Angebot für Sie. Für einen nahtlosen Übergang kann direkt die AG übernommen werden, in welcher die Liegenschaft im Moment verwaltet wird.

 

Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.

Ihr Ansprechpartner