Wohnhaus mit 2 Wohnungen und einer nützlichen Ladenfläche

Oelegasse 2, 3210 Kerzers FR

Preis CHF 850'000.–

Objekt

Zimmer
9
Sitzplatz
Wohnfläche
166 m²
Keller
Balkon
Terrasse
Separates WC
Nutzfläche
239 m²

Gebäude

Lage
sonnig, zentral
Grundstück
629 m²
Kategorie
Zweifamilienhaus
Volumen
1'383 m³
Baujahr
1902
Anzahl Wohneinheiten
2

Umgebung

Einkauf
600 m
Autobahn
1.2 Km
Primarschule
350 m
Naherholung
400 m
ÖV-Anschluss
130 m
Kindergarten
400 m
Oberstufe
400 m

Beschreibung

Diese im Jahre 1902 erbaute Liegenschaft mit zwei Wohnungen und einer Ladenfläche im Erdgeschoss präsentiert sich an privilegierter, zentraler Lage in der beliebten Freiburger Gemeinde Kerzers.

 

Im Parterre befindet sich ein Ladenlokal mit grosszügigen Schaufenstern. Die Fläche eignet sich hervorragend für diverse Nutzungsmöglichkeiten wie einen Laden oder ein Büro.

 

Die 3.5-Zimmer-Wohnung direkt neben der Ladenfläche im Erdgeschoss ist einfach, aber zweckmässig eingerichtet. Sie verfügt über einen grossen Wohnbereich, zwei geschlossene Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, einer Küche sowie einem direkten Zugang in den charmanten Gartenbereich. Die 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im 2019 neu gestrichen. Sie besteht aus einem offen gestalteten Wohn-, Essbereich, einem Büro, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer geschlossenen Küche mit Zugang auf den optimal ausgerichteten Balkon.

 

Mittels Treppenaufstieg gelangen Sie zum Estrich. Durch den vielen Platz bietet dieser Bereich genügend Stauraum für alle Parteien im Haus. Diese Fläche ermöglicht zusätzlich einen Einbau einer weiteren Wohneinheit.

Das Untergeschoss wurde mit diversen Leichtbauwänden in Kellerabteile unterteilt. Somit verfügt jede Wohnung über einen eigenen Bereich.

 

Der Garten bietet eine kleine, grüne Oase. Umgeben von diversen Bäumen und Sträuchern eignet sich dieser Bereich optimal zum Verweilen mit der ganzen Familie. Durch die bestmögliche Ausrichtung können Sie hier grosszügig die Sonne geniessen. Zum Haus gehören zudem zwei Garagen sowie diverse Abstellplätze.

 

Aktuell sind beide Wohnungen sowie das Ladelokal vermietet, wodurch konstante Mieteinnahmen vorhanden sind.

 

Das Objekt eignet sich hervorragend als nachhaltige Anlage oder zum Eigenbedarf zwecks Kombination Wohnen / Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus. Die zentrale Lage inmitten des Dorfkerns ist zweifellos ein weiterer Vorteil dieses Objektes.

 

In den letzten Jahren wurden laufend Unterhaltsarbeiten durchgeführt. So wurden beispielsweise das Dach und die Heizung saniert sowie die Wohnung im Obergeschoss in den Bereichen Küche und Bad erneuert. Das Haus bietet unter diesen Voraussetzungen eine ideale Substanz zur Weiterentwicklung in Ihre optimale Wohnsituation.

 

Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.

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