Antikes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kerzers

Burgstatt
1,
3210
Kerzers
FR

gdfg

Preis
1'200'000
Ihr Kontakt
Antikes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kerzers | IMMOSEEKER.CHAntikes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kerzers | IMMOSEEKER.CH
Aussenansicht
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Gartenbereich
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Aussenansicht
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Aussenansicht
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Aussenansicht
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Gesamtes Grundstück
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Eingangsbereich
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Küche
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Wohnbereich
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Wohnbereich
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Vorplatz Obergeschoss
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Zimmer
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Zimmer
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Balkon
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Badezimmer
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Korridor in den östlichen Hausteil
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Östliches Erdgeschoss
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Gäste-WC
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Zimmer mit Galerie
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Korridor
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Wohnbereich
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Balkon
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Obergeschoss
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Zimmer Obergeschoss
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Dachgeschoss
Antikes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kerzers | IMMOSEEKER.CH

Objekt

Wohnfläche

363 m²

Zimmer

11

Badezimmer

4

Raumhöhe

variierend

Balkon

Sitzplatz

Cheminée

Kinderfreundlich

Garage

1

Keller

Gebäude

Baujahr

1811

Volumen

2069 m³

Grundstück

1021 m²

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Lage

zentral, gut angebunden

Umgebung

Einkauf

100

ÖV-Anschluss

210

Autobahn

850

Naherholung

650

Kindergarten

500

Primarschule

250

Oberstufe

500

Beschreibung

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit Baujahr 1811 besticht, dank der beispiellosen Pflege des jetzigen Besitzers, durch den ausserordentlich guten Zustand. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen östlichen sowie einen westlichen Wohnteil und befindet sich an privilegierter, zentraler Lage in der beliebten Freiburger Gemeinde Kerzers.

Die laufenden Sanierungsarbeiten und Ausbauten beschneiden den ursprünglichen Charme dieses einzigartigen Hauses in keinster Weise. Im Gegenteil! Der teils moderne Ausbau in Kombination mit originalen Elementen verleiht dieser Liegenschaft den einzigartigen Charakter.

Von der Strasse gelangen Sie direkt hinter dem Haus zur eigenen Garage. Diese bietet genügend Platz für ein Fahrzeug sowie diverse Gartengeräte und Fahrräder. Über den Zugangsweg erreichen Sie den Haupteingang der westlichen Wohnseite, welcher Sie in den geräumigen und sehr einladend gestalteten Eingangsbereich führt. Nebst praktischen Einbauschränken befindet sich auf der linken Seite ein kleines Gäste-WC.

Die direkt angrenzende Küche ist sehr grosszügig gehalten und profitiert von einem Zugang zum Garten auf der Nordseite des Hauses. Der funktional eingerichtete Kochbereich bietet mit zahlreichen Einbauschränken sowie einer grosszügigen Arbeitsfläche genügend Platz. Durch die grossen Fenster wird die Küche zusätzlich mit viel Licht durchflutet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essraum mit einem zentral angelegten Cheminée, welches an kälteren Tagen Wärme spendet, befindet sich unmittelbar neben der Küche. Dank der Fensterfront geniesst auch dieser Bereich eine optimale Belichtung. Zudem verfügt der Wohnbereich über einen direkten Zugang nach draussen. Die Gartenanlage ermöglicht, durch die verschiedenen Sitzplätze, für jede Tageszeit ein gemütliches Beisammensein.

Mittels Wendeltreppe erreichen Sie den 1. Stock. Hier stehen Ihnen jeweils ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Nasszelle mit einer Dusche und einer Toilette zur Verfügung. Weiter auf dieser Etage sind drei grosszügige Zimmer sowie ein geräumiger Vorplatz, welcher ideal als offenes Büro oder Spielbereich genutzt werden kann.

Über den vorgenannten Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss der Liegenschaft. Der auffallende Vorplatz bietet zusätzlichen Stauraum und verbindet die zwei Schlafräume mit der Nasszelle. Das westlich ausgerichtete Zimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den ansehnlichen Balkon. Das zweite Zimmer brilliert durch das Galeriegeschoss sowie den nützlichen Einbauschränken.

Zurück im Erdgeschoss schliessen sich der westliche sowie der östliche Gebäudeteil durch eine Holztüre im Eingangsbereich zusammen. Dieser Bereich wurde vom jetzigen Eigentümer laufend saniert und als Gewerbe genutzt. Durch den eigenen Aussenzugang bestehen hier diverse Möglichkeiten der Nutzung und bietet somit ein enormes Potential für Ihre Träume an.

Die alten Balken wurden gekonnt in den Umbau integriert und ergeben ein charmantes Raumgefühl.  Dieser Wohnteil erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer mit einer kleinen Galerie, eine Toilette, eine offene Dusche und ein Wohn-/Arbeitsbereich. Das erste Obergeschoss besteht aus einer kleinen aber feinen Küche, einem WC, einem Balkon sowie zwei Zimmer. Im obersten Geschoss triumphiert der ausgebaute Dachstock mit einer Fläche von über 74 m2.

Hinter dem Haus befindet sich ein Teil des Gartens mit einer Werkstatt/ Schuppen. Dieses Gebäude ist unterkellert und hat ein massives Mauerwerk sowie einen Keller mit Naturboden.
Das Objekt eignet sich hervorragend als nachhaltige Anlage oder zum Eigenbedarf zwecks Kombination von Wohnen / Arbeiten. Die zentrale Lage inmitten des Dorfkerns ist zweifellos ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft. Trotz Standort an der Strasse ist der Verkehr im Innern des Hauses kaum hörbar.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen!

Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.

Ihre Ansprechperson

Immobilienmaklerin Chiara Biasutti | IMMOSEEKER.CH

Chiara Biasutti

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