Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Scuol GR| In der beliebten und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten, Unterengadiner Gemeinde Scuol verkaufen wir nach Vereinbarung dieses klassische 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. An terrassierter Hanglage gelegen, mit leichter Südwest-Ausrichtung, kommt man in den Genuss einer optimalen Besonnung.

Die Dorfinfrastruktur lässt keine Wünsche offen und Einkaufsmöglichkeiten, die Bergbahnen sowie Gastronomiebetriebe befinden sich wenige Fahr- bzw. Gehminuten vom Haus entfernt.

Das im Jahre 1958 erstellte, freistehende Einfamilienhaus beinhaltet zwei Einheiten sowie eine grosszügige Gartenanlage. Der Hauptbereich umfasst eine gut belichtete 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Zudem steht im nach vorne hin ebenerdigen Untergeschoss eine praktische 2.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang zur Verfügung. Der Zustand entspricht in vielen Bereichen dem zuletzt Ende der neunziger Jahre aufgefrischten Innenausbau, präsentiert sich aber in einem gepflegten Zustand.

Ein geräumiges und nach vorne hin ebenerdiges Untergeschoss bietet eine funktionale 2.5-Zimmer-Wohnung mit eigenen und praktischen Nebenräumen. Zudem befinden sich die klassischen Kellerräumlichkeiten wie ehemaligem Luftschutzraum und Waschküche auf diesem Stockwerk.

Auf dem östlich gelegenen Nachbarsgrundstück befindet sich ein separates Garagengebäude, welches eine Einstellbox umfasst. Des Weiteren bestehen vor und hinter dem Haus zwei Aussenparkplätze.

Besonders hervorheben möchten wir die hohe Ausnützung dieser Parzelle in der Zone W3, was in einem Ersatzbau-Szenario die Erstellung eines grosszügigen Mehrfamilienhauses mit ca. 4 bis 6 Einheiten zulassen würde.

Das Haus in der heutigen Form kann sanft aufgefrischt und sowohl als Haupt- wie auch Zweitwohnsitz bewohnt werden (beide Einheiten haben einen altrechtlichen Zweitwohnungs-Status). Die Grundsubstanz befindet sich in einem intakten und gesunden Zustand, worauf aus sanierungstechnischer Sicht mit gutem Gewissen aufgebaut werden kann.

Gerne stehen wir Ihnen für ergänzende Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses attraktiv gelegene und über viel Potential verfügende Einfamilienhaus anlässlich eines individuellen Rundganges zeigen zu dürfen.