Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Nutzungs- und Anbaumöglichkeiten

Doktorgässli
19,
3212
Gurmels
FR

gdfg

Preis
2'350'000
Ihr Kontakt
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Aussenansicht
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Wartezimmer Praxis
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Praxis
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Behandlungszimmer
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Wohnung 1. Obergeschoss
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Wohnung 1. Obergeschoss
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Wohnung 2. Obergeschoss
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Wohnung 2. Obergeschoss
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Terrasse 2. Obergeschoss
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Objekt

Wohnfläche

236 m²

Nutzfläche

652 m²

Raumhöhe

variierend

Balkon

Sitzplatz

Cheminée

Kinderfreundlich

Parkplatz

16

Garage

3

Aussicht

Sonnige Lage

Terrasse

Gebäude

Baujahr

1986

Volumen

2999 m³

Grundstück

1999 m²

Kategorie

Wohn- und Geschäftsliegenschaft

Anzahl Wohneinheiten

2

Lage

Sonnig, ruhig, gut angeschlossen

Etagen

4

Umgebung

Einkauf

220 m

ÖV-Anschluss

220 m

Autobahn

6.6 km

Naherholung

200 m

Kindergarten

600 m

Primarschule

600 m

Oberstufe

550 m

Beschreibung

Diese im Jahre 1986 erbaute Wohn- und Geschäftsliegenschaft befindet sich in Gurmels und besticht durch ihre optimale Ausrichtung sowie dem grossen Potential für einen Aus- oder Anbau weiterer Wohnungen.

Über die Quartierstrasse gelangen Sie zur Liegenschaft. Für die Parkierung stehen drei Garagenboxen und 4 Aussenparkplätze auf der Hinterseite sowie 12 Aussenparkplätze auf dem Vorplatz der heutigen Arztpraxis zur Verfügung. Um die Einheiten besser erklären zu können, werde ich Sie Ihnen einzeln vorstellen.

Ärztezentrum Lindenhofgruppe:

Eingetreten durch den Haupteingang, erwartet Sie der Empfangsbereich. Nach der Anmeldung geht es ein paar Schritte weiter in den hellen Wartesaal. Auf dieser Etage stehen drei Behandlungszimmer sowie eine Nasszelle zur Verfügung.

Sieben Stufen nach unten am Wasserspiel vorbei gelangen Sie zu einem weiteren Behandlungszimmer, einem Büro sowie dem Technikraum. Von unten nach oben bringt der Praxisbereich im 1. Stock eine zusätzliche Nasszelle sowie vier weitere Praxisräume mit sich. Die Lindenhofgruppe wird diese Arztpraxis per 31.01.2023 verlassen.

Dieser Teil kann entsprechend weiter als Gewerbefläche genutzt werden oder andernfalls besteht die Möglichkeit, diese Räumlichkeiten in weitere, wunderbare Wohneinheiten umzubauen. So kann ein idealer Wohnungsmix aus bis zu sechs Wohnungen entstehen. Neue Wohnfläche könnte allenfalls sogar durch einen zusätzlichen Anbau generiert werden. Der heutige Aussenparkplatz bietet gar die Möglichkeit für eine Abparzellierung in der Grösse der Nachbarparzelle Nr. 480. Damit wird nochmals mehr Fläche für Neubaumöglichkeiten geschaffen.

4.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG:

Mittels einer separaten Treppe gelangen Sie zur Wohneinheit. Vor der Haustür bieten Einbauschränke Platz für Ihre Garderobe. Einmal eingetreten, sehen Sie den Essbereich sowie die Küche. Die hohen Decken verbunden mit den Zierbalken ergeben ein sensationelles Ambiente.

Ein paar Schritte weiter wartet der Wohnbereich. Der nostalgische Ofen lädt ein zum Verweilen und spendet zusätzliche Wärme im Winter. Zurück in die andere Richtung befindet sich das elegante Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Zusätzlich dazu wurde die Dachschräge perfekt ausgenützt: Mit einem Durchgang bei der Küche sowie beim einen Zimmer erreichen Sie einen weiteren Bereich, welcher perfekt als Büro, Reduit oder Stauraum genutzt werden kann.

4.5-Zimmer-Wohnung, 2. OG:

Der Zugang bleibt derselbe. Bei dieser frisch renovierten Einheit folgt die Garderobe nach der Eingangstüre. Ein paar Stufen nach oben gelangen Sie in den Wohnbereich. Auch hier weilt ein schmucker Ofen. Die Verbindung der weissen Wände, der Fensterflächen sowie der Galerie ergeben eine sehr warme, lichtdurchflutete Stimmung.

Zu Ihrer Linken sehen Sie das Badezimmer. Zu Ihrer Rechten folgen nacheinander ein Zimmer, die Küche und zwei weitere Zimmer. Der grosszügige Balkon erstreckt sich über alle diese vier Räume und spendet Ihnen ein Ort mit vielen Sonnenstunden.

Die zahlreichen Oberschränke sowie die beiden Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum und vollenden diese Wohneinheit.

Pavillon:

Der Pavillon ist ein eigenständiges Nebengebäude. Es beherbergt die Technik sowie einen Raum mit einer kleinen Küche. Es wurde Ideal in die Praxis integriert.

Das grosse Potenzial für den Aus- oder Anbau weiterer Wohnungen sowie die bereits neu renovierte Wohneinheit, verbunden mit der Parzellengrösse und der guten Lage ergeben ein perfektes Angebot für Sie.

Für einen nahtlosen Übergang kann direkt die AG übernommen werden, in welcher die Liegenschaft im Moment verwaltet wird.

Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.

Ihre Ansprechperson

Thomas Furrer | IMMOSEEKER.CH

Thomas Furrer

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