Belehnungsgrenze
Die Belehnungsgrenze (auch „Loan-to-value“-Grenze genannt) beschreibt das Verhältnis zwischen dem Kreditbetrag und dem Wert einer Immobilie. Es bestimmt den maximalen Kreditbetrag, den ein Kreditnehmer für eine bestimmte Immobilie beantragen kann. Die Belehnungsgrenze ist meistens ein prozentualer Wert, der von Banken und Finanzinstituten festgelegt wird, abhängig von verschiedenen Faktoren wie dem Alter und dem Zustand der […]
Besenrein
Besenrein bezieht sich auf den Zustand einer Immobilie bei Übergabe an einen neuen Mieter oder Eigentümer. Es bedeutet, dass die Immobilie grob gereinigt wurde, so dass sie frei von Schmutz, Abfällen und anderen Überbleibseln des vorherigen Bewohners ist.
Betreibermodell
Das Betreibermodell bezieht sich auf eine Form der Finanzierung und Verwaltung von Immobilien, bei der ein Dritter (der Betreiber) die Verantwortung für den Betrieb und die Wartung des Gebäudes übernimmt. Dieses Modell wird oft von Investoren und Eigentümern verwendet, die sich nicht mit den operativen Aspekten der Verwaltung und Vermietung einer Immobilie beschäftigen möchten. Stattdessen […]
Betriebskosten
Betriebskosten sind die regelmässigen Kosten, die im Zusammenhang mit dem Betrieb einer Immobilie anfallen. Dazu gehören unter anderem Kosten für Wartung und Reparatur, Strom, Wasser, Müllentsorgung, Versicherungen, Steuern und Gebäudeverwaltung. In der Regel werden diese Kosten von den Mietern getragen, die in ihrem Mietvertrag verpflichtet sind, einen Teil oder den gesamten Betrag zu zahlen. Die […]
Bewirtschaftung
Bewirtschaftung im Zusammenhang mit Immobilien in der Schweiz bezieht sich auf die Verwaltung und Betreuung von Gebäuden oder Anlagen. Dies beinhaltet typischerweise Aufgaben wie die Überwachung von Reparatur- und Wartungsarbeiten, die Überwachung von Mietzahlungen, die Vermietung von freien Wohnungen und die Überwachung der Einhaltung von Hausordnungsregeln. Die Bewirtschaftung von Immobilien kann von einem Eigentümer, einer […]
Bewirtschaftungskosten
Die Bewirtschaftungskosten sind Kosten, die bei der Verwaltung und Instandhaltung einer Immobilie anfallen. Dazu gehören beispielsweise Kosten für Reinigung, Reparaturen, Versicherungen, Instandhaltung und Verwaltung. Sie werden häufig von den Mietern oder Eigentümern einer Immobilie getragen und können zu den laufenden Kosten einer Immobilie beitragen.
Bilanzwert
Der Bilanzwert einer Immobilie ist der Wert, der in der Bilanz eines Unternehmens oder einer Person aufgeführt wird. Dieser Wert gibt an, wie viel eine bestimmte Immobilie aktuell auf dem Markt wert ist. Um den Bilanzwert einer Immobilie zu berechnen, werden mehrere Faktoren berücksichtigt, wie beispielsweise der Kaufpreis, der Zustand der Immobilie, die Lage, die […]
Building Information Modeling
Building Information Modeling BIM bezieht sich auf eine digitale Methode zur Verwaltung von Informationen im Zusammenhang mit der Planung, Konstruktion, Bauausführung und Nutzung von Gebäuden. BIM beinhaltet die Verwendung von Computermodellen, die alle relevanten Informationen, Daten und Datenstrukturen eines Gebäudes darstellen und verwalten. Mit BIM können alle am Bau beteiligten Parteien, wie Architekten, Ingenieure, Bauunternehmer […]
Blitzschutz
Blitzschutz bezieht sich auf Systeme und Massnahmen, die ein Gebäude und seine technischen Anlagen vor den Auswirkungen von Blitzen schützen. Diese Systeme sind besonders wichtig, um elektrische Überspannungen und Brandgefahren zu vermeiden. Ein Blitzschutz kann aus Blitzableitern, Überspannungsschutzgeräten und Erdungssystemen bestehen. Die Auslegung und Installation eines Blitzschutzes erfolgt nach den nationalen und internationalen Normen und […]
Blockbau
Blockbau ist eine Methode des Hausbaus, bei der die Wände aus grossen, vorgefertigten Bauelementen, sogenannten Blöcken, errichtet werden. Diese Blöcke bestehen in der Regel aus Ziegeln, Beton oder anderen Baumaterialien und werden vor Ort zusammengesetzt. Der Blockbau bietet eine schnelle und effiziente Methode des Hausbaus, da die Blöcke bereits im Werk vorgefertigt werden können und […]
Bodenkontamination
Bodenkontamination beschreibt eine Verschmutzung des Bodens durch gefährliche Stoffe, wie z.B. Schadstoffe, Abfälle, Chemikalien, etc. Diese Kontamination kann negative Auswirkungen auf die Umwelt und die Gesundheit von Menschen haben. In der Schweiz gibt es Gesetze und Regulierungen, die die Überwachung und Beseitigung von Bodenkontaminationen regeln.
Break-Even-Point
Der Break-Even-Point (BEP) ist ein wichtiger Finanzkennwert, der die Minimalkosten angibt, die erforderlich sind, um ein Projekt oder ein Unternehmen auf Null zu bringen. Es gibt an, bei welchem Umsatz ein Unternehmen keine Verluste mehr erwirtschaftet und bei welchem Umsatz es Gewinne erzielen wird. Der BEP wird berechnet, indem die Gesamtkosten durch die durchschnittlichen Einnahmen […]
Brunnstube
Eine Brunnstube ist ein Raum oder ein Keller, in dem man einen Brunnen oder eine Zisterne hat. In älteren Gebäuden war es oft so, dass man das Wasser von einem Brunnen im Keller holte. Die Brunnstube war ein kühler, dunkler und feuchter Raum, in einem Gebäude oder auf eine Grundstück in dem das Wasser aufbewahrt […]
Bruttogeschossfläche
Die Bruttogeschossfläche (BGF) ist ein wichtiger Faktor bei der Bewertung von Gebäuden in der Schweiz. Es bezieht sich auf die Gesamtfläche eines Gebäudes, die für den tatsächlichen Gebrauch genutzt werden kann. Dies beinhaltet alle Nutzflächen wie Wohn- und Büroflächen sowie Lager- und Parkflächen. Die BGF schliesst hingegen Dinge wie Treppenhäuser, Aufzüge und technische Anlagen aus. […]
Bruttomietzins
Der Bruttomietzins in der Schweiz ist der Gesamtmietpreis inklusive aller anfallenden Kosten wie Nebenkosten, Steuern und ggf. einer Kaution. Die Nebenkosten können beispielsweise Heizung, Strom, Wasser, Reinigung und Wartung des Gebäudes umfassen. Der Vermieter ist verpflichtet, den Bruttomietzins auszuweisen, um einen transparenten und vergleichbaren Mietpreis zu garantieren. Der Mieter zahlt den Bruttomietzins und hat keine […]
Bruttorendite
Die Bruttorendite ist ein Mass für die Rentabilitaet einer Immobilieninvestition. Sie berechnet sich als Verhältnis aus dem Jahresmietertrag und dem Kaufpreis der Immobilie (ohne Berücksichtigung von Kosten wie z.B. Steuern, Instandhaltungskosten, etc.). Die Bruttorendite ist ein grober Indikator für die Rentabilität einer Immobilieninvestition, da sie keine Kosten berücksichtigt. Um eine genauere Einschätzung der Rentabilität zu […]
Bruttowohnfläche
Bruttowohnfläche bezieht sich auf die Gesamtfläche einer Wohnung oder eines Hauses, einschliesslich aller Räume und Bereiche, die als Wohnfläche genutzt werden können. Dazu gehören beispielsweise Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flure. Die Bruttowohnfläche schliesst jedoch keine nicht bewohnbaren Bereiche wie Balkone, Keller, Dachboden oder Garage ein. Die Bruttowohnfläche wird in Quadratmetern (m²) gemessen und ist […]
Brutto-Sektorfläche
Brutto-Sektorfläche BSA bezieht sich auf die Gesamtfläche einer Immobilie, einschliesslich aller Bereiche, die für den Gebrauch durch Bewohner oder Mieter vorgesehen sind, sowie aller Gemeinschaftsflächen und technischen Räume. Dies schliesst beispielsweise Wohnungen, Büros, Läden, Garagen und Kellerräume ein. Die BSA ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung des Kauf- oder Mietpreises einer Immobilie, da sie […]
Büromarktbericht
Ein Büromarktbericht ist eine Analyse des Angebots und der Nachfrage nach Büroräumen in einer bestimmten Region oder Stadt. Es beinhaltet Informationen über den aktuellen Stand des Büromarkts, wie beispielsweise die Verfügbarkeit von Büroflächen, die Miet- und Kaufpreise sowie die Entwicklungen auf dem Markt. Büromarktberichte können für ein spezifisches Gebäude, eine bestimmte Strasse oder ein Viertel […]
Computer Aided Design CAD
Computer Aided Design CAD bezeichnet ein System zur computergestützten Konstruktion und Gestaltung technischer Zeichnungen und Darstellungen. CAD-Systeme werden in vielen Bereichen der technischen Zeichnung und Konstruktion eingesetzt, wie beispielsweise in der Architektur, dem Maschinenbau, der Elektrotechnik, der Fahrzeug- und Flugzeugbau, dem Möbeldesign und vielen anderen. Mit CAD-Systemen können technische Zeichnungen schnell, präzise und kosteneffizient erstellt […]