Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil und grosszügigem Grundstück

Talacherstrasse
5,
6340
Baar
ZG

gdfg

Preis
3'680'000
Ihr Kontakt
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Aussenansicht
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Gepflegter Aussenbereich
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Helles Wohnzimmer im Erdgeschoss
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Geräumig Küche im 2. Obergeschoss
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Essbereich
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Wohnzimmer im 2. Obergeschoss
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Balkon mit Blick ins Grüne
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Schlafzimmer im Dachstock
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Küche im 1. Obergeschoss
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Balkon im 1. Obergeschoss
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Autowerkstatt mit Bürofläche
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Gewerbefläche im Erdgeschoss
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Drohnenaufnahme mit Weitsicht
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Objekt

Wohnfläche

381 m²

Nutzfläche

669 m²

Raumhöhe

Variierend

Balkon

Kinderfreundlich

Parkplatz

7

Aussicht

Sonnige Lage

Keller

Terrasse

Referenznummer

ISZG6340.2

Gebäude

Baujahr

1982

Jahr der Sanierung

2013

Volumen

2342 m³

Grundstück

1032 m²

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Anzahl Wohneinheiten

3

Lage

zentral und sonnig

Etagen

5

Umgebung

Einkauf

800 m

ÖV-Anschluss

140 m

Autobahn

2.4 km

Naherholung

600 m

Kindergarten

350 m

Primarschule

350 m

Oberstufe

1.6 km

Beschreibung

Mehrfamilienhaus in Baar ZG | Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt mit zahlreichen Highlights und einem attraktiven Renditepotenzial im steuerlich begünstigten Kanton Zug.

Über den geräumigen Vorplatz, der sieben Aussenparkplätze für die Einwohnenden bereitstellt, gelangen Sie zur Hauseingangstüre im Untergeschoss. Zu Ihrer Rechten befindet sich der Fahrradabstellraum. Beim Betreten des Wohnhauses erblicken Sie das Treppenhaus mit seinen Granitstufen, das Sie zu den drei Wohneinheiten führt. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss sind die ersten beiden 5.5-Zimmer-Wohnungen situiert, die denselben Grundriss aufzeigen.

Ein weitläufiger Flur begrüsst Sie, der genügend Platz anerbietet, um Ihre Aussenbekleidung in der Garderobe zu verstauen. Die grossen, dunklen Keramikplatten erstrecken sich hierbei über das Foyer, in das Esszimmer bis hin zum Wohnbereich und verleihen in Kombination mit der Deckenbeleuchtung ein heimeliges Ambiente. Zu Ihrer Rechten ist das Gäste-WC angesiedelt. Geradeaus führt Sie die erste Türe in die offene Küche mit ihrem gemütlichen Essbereich, der mit reichlich Sonnenlicht überzeugt. Nebenan findet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne vor. Vier Schlafzimmer entlang des Eingangsbereiches ergänzen diese schöne Wohnung. Sie können als Kinderzimmer, Büroräumlichkeit oder Ankleide genutzt werden. Am Ende des Flurs liegt ein grosses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Spiegelschrank.

Im zweiten Obergeschoss erstreckt sich die dritte Wohneinheit über zwei Stockwerke. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Küche, Dachfenster mit wunderbarem Lichteinfall und schöne, dunkle Täferverkleidung an den Decken. Die grosse Terrasse, erreichbar über den Wohnbereich, bietet zugleich Platz für ein Aussensofa, eine Grillecke für die Sommerabende, wie auch genügend Schutz vor Wind und Regen durch die Dachschrägen. Hier lässt es sich den Tag wunderbar ausklingen.

Diese Einheit verfügt auf der unteren Ebene über drei Schlafzimmer, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden. Um in den Dachstock zu gelangen, steigen Sie die Treppe in der Büroräumlichkeit empor. Dort empfängt Sie ein Vorraum mit Teppichboden und Einbauschränken, welcher sich optimal als Ankleide eignet. Das beeindruckende Masterbedroom lässt keine Wünsche offen und bietet reichlich an Privatsphäre. Die weisse Täferverkleidung und die hohen Decken verleihen dem Raum eine grosszügige Atmosphäre. Angeschlossen ist eine weitere Nasszelle mit hellen Keramikfliesen und einer Dusche.

Die Wohneinheiten strahlen insgesamt eine einladende Wohnqualität auf grosser Fläche aus. Das Einziehen in dieses harmonische Mehrfamilienhaus mit seinem gepflegten Garten wird einen augenblicklich in ein Wohlbefinden versetzen, das man nicht mehr missen möchten.

Zurück im Untergeschoss finden Sie die Kellerräumlichkeiten, den Waschraum und den Heizungsraum zur gemeinsamen Nutzung vor. Auf der rechten Seite des Mehrfamilienhauses befindet sich auf gesamthaft 201.9 Quadratmetern die Autowerkstatt mit Bürofläche und Lager im Estrich.

Insgesamt erwartet Sie hier ein beträchtliches Renditeobjekt an bester Lage in Baar, mit Potenzial zu Ihrem Vorteil.

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