Worauf musst du beim Kauf einer Ferienwohnung achten?

Der Kauf einer Ferienwohnung ist für viele Menschen ein Traum, sei es als Rückzugsort in den Bergen, als Kapitalanlage oder als Ort für regelmässige Urlaube. Allerdings gibt es dabei zahlreiche rechtliche und finanzielle Aspekte, die beachtet werden müssen. In diesem Blogbeitrag beleuchten wir die wichtigsten Faktoren, die Sie beim Erwerb einer Ferienwohnung in der Schweiz im Auge behalten sollten, und geben Ihnen einen Überblick über die Finanzierungbedingungen sowie die Voraussetzungen für den Kauf.

Wer kann überhaupt eine Ferienwohnung erwerben?
Der Kauf von Ferienwohnungen in der Schweiz unterliegt bestimmten gesetzlichen Regelungen, die insbesondere für ausländische Käufer relevant sind. Das sogenannte „Lex Koller“ regelt, wer in der Schweiz eine Immobilie erwerben darf und unter welchen Bedingungen. Diese Gesetzgebung zielt darauf ab, den Erwerb von Immobilien durch Personen im Ausland zu beschränken, um den heimischen Immobilienmarkt zu schützen.

Für Schweizer Staatsbürger und Personen mit dauerhaftem Wohnsitz in der Schweiz gelten weniger Einschränkungen. Für ausländische Käufer gibt es hingegen spezielle Regelungen, die sowohl von der Art der Immobilie als auch vom Standort abhängen. Der Erwerb von Ferienwohnungen ist vor allem in touristisch geprägten Gebieten möglich, doch auch hier gelten klare Bestimmungen, wie die Grösse der Wohnung und die maximale Anzahl an Ferienwohnungen, die in einem bestimmten Gebiet verkauft werden dürfen. Vor einem Kauf sollten sich ausländische Interessenten gründlich über die spezifischen Vorgaben informieren, um sicherzustellen, dass der Erwerb rechtlich zulässig ist.

Wichtige Faktoren beim Kauf einer Ferienwohnung
Beim Kauf einer Ferienwohnung in der Schweiz gibt es verschiedene Aspekte zu beachten, die sich auf die Auswahl des Objekts, den Kaufprozess und den langfristigen Besitz auswirken.

• Standort und Erreichbarkeit: Der Standort spielt eine zentrale Rolle. Beliebte Regionen sind z.B. das Wallis, Graubünden oder das Tessin. Bedenken Sie, wie gut die Wohnung erreichbar ist, insbesondere im Winter, wenn Sie sich für eine Ferienwohnung in den Bergen interessieren.
• Nutzungsbestimmungen und Vermietung: In einigen Kantonen gibt es klare Regelungen, wie oft eine Ferienwohnung genutzt oder vermietet werden darf. Informieren Sie sich, ob eine Vermietung an Touristen möglich und sinnvoll ist.
• Nebenkosten und Unterhalt: Denken Sie an die laufenden Kosten, die mit dem Besitz einer Ferienwohnung einhergehen. Neben den Hypothekarzinsen fallen auch Nebenkosten für Heizung, Wasser, Verwaltung und Unterhalt an. In touristischen Regionen können diese Kosten aufgrund von speziellen Anforderungen (z.B. Schneeräumung) höher ausfallen.

Finanzierung einer Ferienwohnung
Die Finanzierung einer Ferienwohnung funktioniert grundsätzlich ähnlich wie die eines Hauptwohnsitzes, es gibt jedoch einige Unterschiede, die beachtet werden sollten.

• Eigenkapitalanforderungen: Die Schweizer Banken verlangen in der Regel, dass rund 40 % bis 50 % des Kaufpreises aus Eigenmitteln stammen. Dies ist deutlich höher als bei der Finanzierung einer Hauptwohnung, bei der 20 % Eigenkapital ausreichend sind.
• Hypothek und Zinssätze: Ferienwohnungen gelten als risikoreichere Anlagen als Hauptwohnsitze, was sich in höheren Zinsen für die Hypothek widerspiegeln kann. Vergleichen Sie die Angebote der Banken und kalkulieren Sie genau, welche monatliche Belastung für Sie tragbar ist.
• Rückzahlungsfristen: Die Amortisation der Hypothek erfolgt meist innerhalb von 15 Jahren oder bis zum Erreichen des Pensionsalters. Überlegen Sie, wie sich dies auf Ihre langfristige Finanzplanung auswirkt, insbesondere wenn Sie die Ferienwohnung vermieten und damit Einnahmen erzielen möchten.

Steuerliche Aspekte
Der Besitz einer Ferienwohnung in der Schweiz zieht auch steuerliche Verpflichtungen nach sich.

• Eigenmietwert: In der Schweiz müssen Eigentümer von Immobilien einen sogenannten Eigenmietwert versteuern, der als fiktives Einkommen gilt. Dieser Eigenmietwert wird auch auf Ferienwohnungen angewandt, selbst wenn diese nur gelegentlich genutzt werden.
• Vermietungseinkünfte: Wenn Sie Ihre Ferienwohnung an Touristen vermieten, sind die Mieteinnahmen in der Schweiz steuerpflichtig. Es ist ratsam, sich mit den steuerlichen Verpflichtungen in der jeweiligen Gemeinde und im Kanton vertraut zu machen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Fazit
Der Kauf einer Ferienwohnung in der Schweiz kann eine lohnende Investition sein, sei es für den Eigenbedarf oder zur Vermietung. Allerdings ist es wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen, insbesondere das „Lex Koller“, sowie die finanziellen und steuerlichen Auswirkungen genau zu kennen. Eine solide Planung, Beratung durch einen Immobilienexperten und eine durchdachte Finanzierung sind der Schlüssel, um den Traum von der eigenen Ferienwohnung erfolgreich zu realisieren.

Wenn Sie Unterstützung beim Kauf oder bei der Finanzierung einer Ferienwohnung in der Schweiz benötigen, stehen wir Ihnen mit unserer Expertise gerne zur Seite. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und helfen Ihnen, die beste Entscheidung für Ihre Bedürfnisse zu treffen.